都市再開発・土地区画整理

市街地再開発事業における「権利変換（元の土地・建物の価値を新しい再開発ビルの床＝権利床に置き換える手続き）」において、「従前の権利評価額が不当に低く見積もられている」「与えられる権利床の条件が悪い」といった場合、再開発組合等との適正価格での交渉や、不服申し立て（審査請求・取消訴訟）を行います。

不動産鑑定士等とも連携し、元の土地・建物の正当な価値を主張して従前評価額をアップさせ、より広い・良い条件の権利床交渉を行います。

不当な権利床の割り当てや不利益な条件を押し付けられた場合、行政への審査請求や裁判所への訴訟手続きを通じて権利の救済を図ります。

新ビルに入居せず、金銭をもらって別の場所へ移転（金銭清算による転出）したい場合の清算金・補償金交渉も代行します。

再開発に伴い転出（不参加）する場合の金銭補償や、土地区画整理事業における「換地処分に伴う清算金」の金額に納得がいかない場合、適正な評価に基づく増額・調整交渉を行います。

再開発エリア内の店舗や住宅から立ち退きを求められた借地人・借家人様に代わり、正当な借地権の評価や、営業補償・引っ越し費用などの立ち退き交渉を行います。

組合の総会決議や定款の変更などが法的に不当・不透明である場合、決議の無効主張や差し止め請求などの法的措置を講じます。

事業の立ち上げ期において、多数の地権者・借地借家人の複雑に絡み合った権利関係を整理し、法的合意（同意取得）を取り付けるためのスキーム構築・交渉代行を行います。

行政（都道府県・市区町村）からの認可取得に向け、都市再開発法等に基づいた権利変換計画書、事業計画書、組合定款などのリーガルチェックを行います。

計画に反対して立ち退かない地権者や占有者に対し、適法な手続（土地収用法や都市再開発法に基づく明渡請求・行政代執行等の手続支援）を通じて事業の滞りを防ぎます。